Kiraladığım Evimin veya Odamın Bakımından Kim Sorumludur?
Kiralık evinizin veya odanızın bakım sorumluluğu sizinle ev sahibiniz arasında paylaşılır. Ev sahibi büyük bakımlarla ilgilenir. Kiraladığınız konaklama biriminin küçük ve günlük bakımıyla siz ilgilenirsiniz.
Genel olarak aşağıdaki temayüller geçerlidir:
- Küçük onarımlar kiracıya aittir. Büyük onarımlar ve büyük bakımlar ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Kiracı küçük onarımları kolayca yapabilmelidir ve düşük maliyetli olmalılar. Değilse, onarım hâlâ ev sahibine aittir.
- Mutfaklardaki ankastre cihazlar genellikle evin gayrimenkul eklentisi olarak kabul edilir. Ev ile birlikte kiraya verilen dahili ekipmanın onarımı ev sahibi ya da ev bürosu tarafından yaptırılır.
- Kiracı, ev sahibinin bakım ve onarımını yapabilmesi için ev sahibine kiralık mülke giriş izni vermelidir.
- Kendi verdiğiniz hasar için onarımdan siz sorumlusunuz. Ev sahibi ayrıca küçük ve günlük onarımlar yaparsa, bu maliyetleri size hizmet maliyeti (service kosten) olarak aktarabilir.
Aşağıdaki ‘kiralık ev bakım (huurwoning onderhoud)’ tablosu kimin hangi bakımdan sorumlu olduğunu gösterir. Kira kontratı, kiracının aleyhine olan hükümler içeremez.
| Bakım | Kiracı hesabı | Ev sahibinin hesabı |
| Boya işi | İç duvarların ve tavanların boya ve badanası ve iç ahşap işleri yapmak ve gerekirse iç duvarları duvar kağıdı yapmak | Dış Cephe Boyası |
| Boya için hazırlık çalışmaları | Doldurma, delikleri doldurma, oyuklar, küçük çatlaklarının kapatılması | |
| Küçük iş | Merdiven korkulukları, kapı kolları, eşikler, elektrik anahtarları, duvar prizleri ve kapı zilleri, zemin ızgaraları, tavan ızgaraları, iç ve dış kilitlerin anahtarları gibi gevşek parçaların sabitlenmesi ve vidalanması | |
| Gövde parçaları ve bileşenleri | Diğer şeylerin yanı sıra, musluk contaları ve musluk, kapı tokmağı, kilit, asma kilitler, döşeme ızgaraları, tavan ızgaraları, iç ve dış kilitlerin anahtarları, duş ve tuvalet, tuvalet seti, elektrik anahtarları ve duvar prizleri, kapı zilleri, kablo bağlantıları, telefon ve bilgisayar bağlantıları ve veri ağlarının benzer bölümleri | |
| Menteşeler, kilitler, musluklar vb. | Güncel tutmak, hareketli parçaları düzenli olarak kontrol etmek, hareketli parçaları yağlamak, yağlamak veya kireçten arındırmak | Büyük onarımlar, değiştirme |
| Dondurucu | Muslukların donmasını önlemek (onarmak) için hükümler | |
| Aydınlatma | Evdeki armatürlerin (lambanın bulunduğu yerde) onarımı ve değiştirilmesi | Ortak alanlarda ve yaşam alanının dışında lambaların değiştirilmesi |
| Pencereler ve yerleşik aynalar | Maliyetler düşükse hasarlı ve kırık camların ve aynaların değiştirilmesi | |
| Ev içi teknik kurulumlar | Diğer şeylerin yanı sıra, merkezi ısıtma sisteminin havalandırılması ve doldurulması, bir arızanın ardından merkezi ısıtma sisteminin yeniden başlatılması, filtrelerin değiştirilmesi, tasarruf önlemlerinin alınması ve bunun için uzman bilgisi gerekmediği ölçüde ızgaraların temiz tutulması. | Onarım, muayene, değiştirme |
| Taslak koruma | Maliyetler düşük olduğu sürece taslağa uygun tesislerin kurulması ve bakımı | |
| Evin dışında bulunan parçalar | Diğer şeylerin yanı sıra, maliyetler düşük olduğu sürece posta kutusu, dış mekan lambası, otopark, bayrak direği parçalarının değiştirilmesi ve yenilenmesi | Aşınma durumunda değiştirme |
| Bahçeler, bahçeler, garajlar ve eskrim | İlk yerleşmede bahçe veya avlu inşaatı. Sonrasında bahçeyi düzleştirme ve üst zemini uygulama. Çimleri düzenli olarak biçme. Bahçedeki ve yollardaki fayanslar, erişim yolları ve teraslar arasındaki yabani otları düzenli olarak çıkarma. Kırık fayansların değiştirilmesi. Çitlerin bakımı, çitlerin ve ağaçların budanması. Ölü bitkilerin değiştirilmesi. Kırık kalasların veya ahşap bölmelerin parçalarının değiştirilmesi. Düz ahşap sınırlarının düzeltilmesi ve korunması. | İlk doluluk ve basit eskrim için garaj yollarının ve erişim yollarının inşası. Büyük onarımlar, değiştirme |
| Bacalar, drenaj ve havalandırma kanalları | Kiracı tarafından erişilebilirse temizlik, süpürme ve engellemeyi kaldırma | Büyük onarımlar, değiştirme |
| Lâğım | Kanalizasyon sistemine kiracı tarafından erişilebilir olduğu sürece, iç kanalizasyonun kiralanan mülkün yaşam alanından belediye kanalizasyonuna veya ana kanalizasyona bağlantı noktasına kadar temiz tutulması | |
| Çöp kanalı ve çöp konteyneri alanı | Çöp kanalını (çöp asansörü) temiz ve açık tutmak. Kiracının erişebildiği ölçüde çöp konteyneri alanını temiz tutmak. | Tamirat |
| Yaşam alanı ve ortak alan | Temiz tutulması | |
| Pencereler, çerçeveler, kapı direkleri, boyalı ahşap ve diğer boyalı parçalar | Pencerelerin, pencere çerçevelerinin, kapı çerçevelerinin, boyalı ahşapların ve diğer boyalı parçaların içini ve dışını yıkama ve temizleme(erişilebilir alanlar). | |
| Zararlı haşereler | Maliyetler düşük olduğu sürece pire, karınca, eşekarısı, bit ve benzerlerinin kontrol edilmesi. | Hamam böcekleri, firavunlar, longhorn böcekleri ve ağaç solucanlarıyla mücadele (mücbir sebeplerden dolayı) |
| Oluklar ve yağmur drenleri | Düzenli olarak temiz tutulması. | Değiştirme ve onarımlar |
| Çöp | Düzenli olarak kaldırılması. | |
| Duvar yazısı | Önemli maliyetleri olmadığı ve kiracı tarafından erişilebilir olduğu sürece kaldırılması. | |
| Lavabo ve cesspools ve septik tanklar | Boşaltma | Değiştirme ve onarımlar |
Ev aletlerinin tamiri için ufak bir tavsiye:
Elektrikli veya mekanik ev aletlerinin tamiri için gönüllülerin bedava olarak hizmet verdikleri ‘repair cafe’ gibi imkanlardan faydalanılabilir. Hatta buralarda gönüllü olarak çalışılabilir. Web Sayfasına girip kendinize en yakın repair cafe konumunu bulabilirsiniz. Hollanda toplumunun ve devletin ‘duurzaamheid’ yani sürdürülebilirlik politikası sebebiyle yerelde de pek çok belediyede bu gibi gönüllü tamir atölyeleri bulunmaktadır.