Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van mijn gehuurde huis of kamer?
De verantwoordelijkheid voor het onderhoud van je huurwoning of kamer wordt gedeeld tussen jou en je verhuurder. De verhuurder zorgt voor het grote onderhoud. Jij zorgt voor het kleine en dagelijkse onderhoud van je huurwoning.
Over het algemeen zijn de volgende tendensen van toepassing:
- Kleine reparaties vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Grote reparaties en groot onderhoud vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
- De huurder moet kleine reparaties gemakkelijk kunnen uitvoeren en ze moeten kosteneffectief zijn. Zo niet, dan is de reparatie nog steeds van de verhuurder.
- Inbouwapparatuur in keukens wordt over het algemeen beschouwd als een toevoeging aan de woning. Reparaties aan interne apparatuur die samen met de woning wordt verhuurd, worden uitgevoerd door de verhuurder of het woningbureau.
- De huurder moet de verhuurder toegang geven tot de huurwoning zodat de verhuurder onderhoud en reparaties kan uitvoeren.
- Je bent verantwoordelijk voor het herstellen van schade die je zelf hebt veroorzaakt. Als de verhuurder ook kleine en dagelijkse reparaties uitvoert, kan hij of zij deze kosten aan jou doorberekenen als servicekosten.
De volgende tabel ‘onderhoud huurwoning’ laat zien wie verantwoordelijk is voor welk onderhoud. De huurovereenkomst mag geen bepalingen bevatten die ongunstig zijn voor de huurder.
| Onderhoud | Huurdersrekening | Huisbazenrekening |
| Schilderwerk | Schilderen en witten van binnenmuren en plafonds en uitvoeren van binnenhoutwerk en, indien nodig, behangen van binnenmuren | Buitenschilderwerk |
| Voorbereidend werk voor het schilderen | Plamuren, vullen van gaten, holtes, afdichten van kleine scheuren | |
| Klein bedrijf | Bevestigen en vastschroeven van losse onderdelen zoals trapleuningen, deurklinken, drempels, elektrische schakelaars, stopcontacten en deurbellen, vloerroosters, plafondroosters, sleutels voor interne en externe sloten | |
| Carrosseriedelen en onderdelen | Onder andere kraandichtingen en -kranen, deurknoppen, sloten, hangsloten, vloerroosters, plafondroosters, sleutels voor binnen- en buitensloten, douche en toilet, toiletset, elektrische schakelaars en wandcontactdozen, deurbellen, kabelaansluitingen, telefoon- en computeraansluitingen en soortgelijke onderdelen van datanetwerken. | |
| Scharnieren, sloten, kranen enz. | Up-to-date houden, regelmatig controleren van bewegende delen, smeren, oliën of ontkalken van bewegende delen | Grote reparaties, vervanging |
| Vrieskist | Voorzieningen om bevriezing van kranen te voorkomen (reparatie) | |
| Verlichting | Reparatie en vervanging van armaturen in het huis (op de plaats van de lamp) | Vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimtes en buiten het woongedeelte |
| Ramen en ingebouwde spiegels | Vervanging van beschadigde en gebroken ruiten en spiegels als de kosten laag zijn | |
| Huishoudelijke technische installaties | Onder andere het ventileren en vullen van de cv-installatie, het opnieuw opstarten van de cv-installatie na een storing, het vervangen van filters, het nemen van besparende maatregelen en het schoonhouden van de roosters voor zover hiervoor geen specialistische kennis vereist is. | Reparatie, inspectie, vervanging |
| Bescherming van het ontwerp | Aanleg en onderhoud van faciliteiten in overeenstemming met het ontwerp zolang de kosten laag zijn | |
| Fragmenten gevonden buiten het huis | Vervanging en opknappen van onderdelen van onder andere brievenbussen, buitenlampen, parkeergarages en vlaggenmasten, zolang de kosten laag zijn | Vervanging in geval van slijtage |
| Tuinen, tuinen, garages en omheiningen | Aanleg van een tuin of binnenplaats in de eerste nederzetting. Dan de tuin egaliseren en de bovengrond aanbrengen. Het gazon regelmatig maaien. Verwijder regelmatig onkruid tussen de tegels in de tuin en paden, toegangswegen en terrassen. Vervanging van gebroken tegels. Onderhoud van heggen, snoeien van heggen en bomen. Vervanging van dode planten. Vervanging van gebroken planken of delen van houten scheidingswanden. Correctie en bescherming van vlakke houten randen. | Aanleg van opritten en toegangswegen voor eerste ingebruikname en eenvoudige omheining. Grote reparaties, vervanging |
| Schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen | Schoonmaken, vegen en ontstoppen indien toegankelijk voor de huurder | Grote reparaties, vervanging |
| Riolering | Zolang de riolering toegankelijk is voor de huurder, wordt de interne riolering schoongehouden vanaf de woonruimte van het gehuurde tot het punt van aansluiting op de gemeentelijke riolering of het hoofdriool. | |
| Vuilstortkoker en vuilcontainerruimte | Houd de afvalgoot (vuilnislift) schoon en open. Houd de ruimte met de vuilniscontainer schoon voor zover de huurder er toegang toe heeft. | Reparaties |
| Woonruimte en gemeenschappelijke ruimte | Schoonhouden | |
| Ramen, kozijnen, deurposten, geverfd hout en andere geverfde onderdelen | Wassen en reinigen van de binnen- en buitenkant van ramen, kozijnen, deurposten, geverfd hout en andere geverfde onderdelen (toegankelijke delen). | |
| Schadelijk ongedierte | Bestrijding van vlooien, mieren, wespen, luizen en dergelijke zolang de kosten laag zijn. | Bestrijding van kakkerlakken, farao’s, boktorren en houtwormen (door overmacht) |
| Dakgoten en regenafvoeren | Regelmatig schoonhouden. | Vervanging en reparaties |
| Vuilnis | Regelmatig verwijderen. | |
| Graffiti | Verwijdering zolang dit geen significante kosten met zich meebrengt en toegankelijk is voor de huurder. | |
| Gootstenen, beerputten en septische putten | Uitladen | Vervanging en reparaties |
Een beetje advies voor het repareren van huishoudelijke apparaten:
Voor de reparatie van elektrische of mechanische huishoudelijke apparaten kunnen vrijwilligers gratis diensten aanbieden zoals reparatiecafés. Je kunt er zelfs als vrijwilliger aan de slag. Je kunt naar de webpagina gaan en de dichtstbijzijnde locatie van het reparatiecafé zoeken. Vanwege het ‘duurzaamheid’-beleid van de Nederlandse samenleving en de staat hebben veel gemeenten ook dergelijke vrijwillige reparatiewerkplaatsen op lokaal niveau.